重庆别墅楼市的特点 | 重庆别墅资讯-重庆别墅知识点

作者:别墅网 2021-03-16 15:08:26 来源:

别墅一直来都是作为改善型住宅来进行销售的,而价格是制约别墅楼盘成交量的主要限制。去年因重庆整个楼市的需求改进,重庆楼市成交量整体大幅上涨,仅别墅市场成交量同比增加53%,量价均创重庆历史新高,并且今年这个趋势还在不断的加深。尤其是经济型别墅的出现,让别墅资源越来越稀缺。总体上重庆别墅市场目前存在着以下特点:


1、重庆别墅供不应求。据铭腾数据显示,从2015年到2017年,重庆整体的别墅供地面积由1675373.87㎡增加到2448704.27㎡;成交套数由6409套增加到了13197套,翻了一倍以上。供应增加,成交上涨,在这样市场前提下,供需比却由2015年的1.17,降到了2017年0.94。这意味着,重庆别墅市场已出现供不应求的局面,并且这种需要一直持续到现在。


2、舒适型别墅供应集中在北区。2018年,虽然重庆主城区别墅市场供应体量约230万方,较2017年小幅下降。但是铭腾机构吴小飞总经理分析,别墅市场供应主要集中北区如:北部新区、渝北区、北碚区等;主要分布于礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、茶园、龙兴等二环区域,相应的,2018年照母山区域的别墅供应非常稀缺。此外,市场上主流产品中,舒适型别墅的需求量仍然较大,但主要都分布在礼嘉、蔡家、悦来、照母山板块,市场份额占比近2成。


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3、高净值人群追求舒适性纯粹别墅。重庆的别墅市场已经进入3.0的时代——以目标客户的的反馈与需求为主旨,以居住着体验为重要参考标准,结合更优秀的景观资源与城市配套,升级与突破传统高端产品的新时代。在《重庆联排别墅市场调研报告》中明确指出,高净值人群购买联排别墅,最看重的原因就是其居住环境,其次才是品质和社区配套。正因为有了这样的生活品质的追求,才使城市核心资源型别墅应运而生。


4、城央纯墅区 让生活充满想象力。从重庆别墅的分布可以看出,主城别墅主要是聚集在一南一北两个区域。南区的别墅主要集中在南山、龙洲湾、李家沱等板块,距离城市中心成熟区较远,各方面配套还比较欠缺,生活不够便利。北区的别墅最大的供应板块目前集中在龙兴、蔡家等板块,也面临着板块发展刚刚起步,配套不够齐全的情况。而观音桥、新牌坊等成熟区域,已经几乎没有新的土地和产品供应。唯有照母山板块,距离城市成熟核心区距离适宜、资源更丰富、居住更舒适。


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